Арт. 68970327 Покупка коммерческой недвижимости это надежный способ создать новый бизнес или сохранить капитал, обеспечив себе пассивный доход.

Что выгоднее: депозит или данный актив? Высокая доходность от депозита временное явление пока установлена высокая ключевая ставка. Коммерческая недвижимость приносит стабильный дивидендный доход, превышающий среднюю доходность в 5-7% от депозита на длительном промежутке времени + дает рост стоимости актива.

Об объекте:
- Очень адекватная стоимость за квадратный метр
- Общая площадь всех помещений 470.9 кв.

Арт. 68970327 Покупка коммерческой недвижимости это надежный способ создать новый бизнес или сохранить капитал, обеспечив себе пассивный доход.

Что выгоднее: депозит или данный актив? Высокая доходность от депозита временное явление пока установлена высокая ключевая ставка. Коммерческая недвижимость приносит стабильный дивидендный доход, превышающий среднюю доходность в 5-7% от депозита на длительном промежутке времени + дает рост стоимости актива.

Об объекте:
- Очень адекватная стоимость за квадратный метр
- Общая площадь всех помещений 470.9 кв.м (объект в личной собственности, построен застройщиком вместе с домом в 2004 году, назначение: нежилое здание)
- Три этажа: цокольный, первый, второй
- Отдельный вход в здание, есть вход через подвал и вход через подъезд
- Зальная планировка (смотрите фото в объявлении)
- Минимум несущих стен, можно легко выполнить перепланировку под ваши цели
- Все коммуникации имеются и задокументированы
- Сан. узлы и стояки в каждом номере
- Заведены 220 Вольт и 380 Вольт
- Нагрев воды и отопление от своей котельной, что обеспечивает колоссальную экономию на содержание помещения, коммунальные платежи копейки для такой площади, в районе 13-15 тыс. руб за всё в зимний период
- Есть парковочные места, как перед входом, так и вокруг дома
- Достаточно места для подъезда грузовых машин и разгрузки
- Подъездные пути к зданию со всех сторон - Хорошая транспортная доступность, до остановки 230 метров, маршруты: 16с, 13с, 54, 56
- До центра 10 минут

В настоящий момент это готовый арендный бизнес, приносящий стабильный доход из месяца в месяц сдаются в долго срок 9 помещений, общая вместимость 33 человека.

Если перепланировать в формат open-space вместимость увеличиться.
Бизнес работает в ''белую''.

Даже если ничего не придумывать, а купить и оставить текущих арендаторов, то:
- доходность годовая от указанной цены 12,25%
- окупаемость от указанной цены 8 лет

О возможностях:
Объект находиться в плотно заселенной локации. В рядом находящемся р-не Заклязьменский идет активно строительство жилых комплексов, что увеличит плотность населения и его потребность в наличии определённых услуг.

Большой полет для творчества мысли, можно оборудовать под:
- Отель/хостел, сдавать посуточно или постоянно
- Оборудовать под офисные помещения и сдавать в долгосрок
- Склад или пункт выдачи
- Компьютерный клуб
- Производство (небольшое)
- Салон красоты, парикмахерская
- Полиграфия
- Медицинские услуги
- Частная школа, сад
- Любая другой вид бизнеса на ваше усмотрение
Возможно потребуется переоборудование и новый проект помещения в зависимости от ваших целей и будущей деятельности.

О документах:
- Один взрослый собственник
- Без обременений и ограничений
- Вся сумма в договоре купли-продажи
- Быстрый выход на сделку

Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.