Уникальный земельный участок 20 гектаров на Первой Береговой линии реки Нерль рядом с Суздалем под туризм, усадьбу, коттеджный поселок со своим съездом с трассы Р-132 (Золотое кольцо)

Предлагается в собственность уникальный земельный участок площадью 20 гектаров, расположенный всего в 2 км от города Суздаля — одного из самых известных туристических центров России.

кадастровый номер: 33:05:044106:1149

Главное преимущество объекта — собственная береговая линия реки Нерль протяженностью около 1 200 метров, что делает участок практически уникальным для реализации масштабного рекреационного проекта.

Уникальный земельный участок 20 гектаров на Первой Береговой линии реки Нерль рядом с Суздалем под туризм, усадьбу, коттеджный поселок со своим съездом с трассы Р-132 (Золотое кольцо)

Предлагается в собственность уникальный земельный участок площадью 20 гектаров, расположенный всего в 2 км от города Суздаля — одного из самых известных туристических центров России.

кадастровый номер: 33:05:044106:1149

Главное преимущество объекта — собственная береговая линия реки Нерль протяженностью около 1 200 метров, что делает участок практически уникальным для реализации масштабного рекреационного проекта.

Преимущества участка
первая линия реки Нерль,
собственная береговая линия около 1,2 км,
всего 2 км до Суздаля,
свой удобный выезд на федеральную трассу Р-132 Золотое кольцо,
участок граничит с лесным массивом, который при необходимости может быть оформлен в долгосрочную аренду и использован как часть рекреационной территории,
ровный рельеф и удобная конфигурация участка.
Коммуникации

По территории участка проходят:
магистральный газ среднего давления с небольшой охранной зоной,
электричество.

Наличие инженерных коммуникаций существенно снижает затраты и сроки реализации проекта.

Возможные варианты использования: туризм, усадьба, коттеджный поселок

Участок идеально подходит для реализации проектов в сфере внутреннего туризма:
курортный комплекс,
гостиница или парк-отель,
база отдыха,
глэмпинг,
эко-отель,
санаторно-оздоровительный комплекс,
загородный клуб,
усадьба,
агротуристический комплекс,
экоферма с туристической инфраструктурой.

Инвестиционный потенциал
Суздаль ежегодно принимает сотни тысяч туристов и входит в число самых популярных направлений маршрута Золотое кольцо России. Близость города, живописная природа, собственная береговая линия и наличие коммуникаций создают редкое сочетание факторов, необходимых для успешной реализации масштабного туристического проекта.

Дополнительным преимуществом являются государственные меры поддержки развития внутреннего туризма и агротуризма.

В мае 2025 года по итогам встречи Президента Российской Федерации с членами организации Деловая Россия Правительству было поручено проработать ускорение процедур, связанных с использованием земель сельскохозяйственного назначения для развития рекреационных проектов и агротуризма. Реализация данных инициатив направлена на расширение возможностей использования подобных земель для создания современных объектов отдыха и туристической инфраструктуры.

Это делает участок особенно перспективным как для девелоперов, так и для долгосрочных инвесторов, рассматривающих проекты в сфере туризма и рекреации.

Почему такой участок встречается крайне редко:
20 гектаров единым массивом,
первая береговая линия,
собственная береговая линия 1 200 метров,
всего 2 км от Суздаля,
федеральная трасса рядом,
газ и электричество по участку,
примыкание к лесу,
возможность создания полноценного курортного комплекса, усадьбы или нескольких усадеб премиум класса, коттеджного поселка