Помещение с готовой нарезкой под аренду — можно запускать доход сразу.Струнино, ул. Лермонтова, 5ДОХОД И ИДЕЯ11 отдельных кабинетов уже сформированы.При сдаче даже по минимальной ставке:— 8 00012 000 ? за кабинет— потенциальный доход: 80 000 120 000 ?/месПодходит как первый объект в коммерцииили как недорогой арендный бизнесО ПОМЕЩЕНИИ- Площадь: 287.4 м²- Этаж: 3/3- 11 кабинетов- 2 мокрые точки- 2 входа- Высота потолков: 3 м- Административное зданиеПОДОЙДЁТ ПОД:- аренду по кабинетам- офис компании- колл-центр- обучение / курсы- лёгкое производствоПОЧЕМУ ТАКАЯ ЦЕНАОбъект не под розницу (3 этаж),поэтому цена ниже рынка — это и даёт возможность зайти дёшево и зарабатывать.ЦЕНА4 980 000 ?(готовы обсуждать условия при быстрой сделке)Звоните — расскажу, как из этого объекта сделать доходный актив.
Номер объекта: 663232. Готовый арендный бизнес с высокой доходностью .Ключевые параметры актива:• Отдельный трёхэтажный корпус бывшей ткацкой фабрики.•Локация: г. Струнино, Владимирская область (90 км от МКАД). Пешая доступность до ЖД вокзала (5 мин).•Права: Земля в собственности, отдельный въезд. Имеется разрешение на строительство дополнительных объектов.Конструктив .•Капитальные стены из красного кирпича, чугунные колонны, железобетонные перекрытия.•Запас прочности конструкций более 100 лет (проводилась экспертиза фундамента, стен, перекрытий в 2025г).•Замена кровли (2019 г.).•Все коммуникации подключены (электричество, вода, отопление). Резерв: возможность прямых договоров, газ и вода по границе участка.Финансовый профиль (проверенные показатели):•Общая площадь: 6 650 м²•Арендный доход: 1 260 000 руб./мес. с долгосрочными договорами (6 000 м² сданы, договоры зарегистрированы в Росреестре).•Цена продажи: 115 000 000 руб. (вместе с землей, включая НДС 5%).•Ключевые расчеты для инвестора:oЦена за м² с землей: ~17 300 руб./м².•Чистота сделки: Объект не заложен, долги по коммунальным платежам отсутствуют.Инвестиционный тезис и потенциал роста:1.Стабильный денежный поток от существующих арендаторов обеспечивает базовую окупаемость (~7.6 лет).2.Сокращение срока окупаемости: Плановый рост арендных ставок и реализация проекта расширения могут значительно сократить срок возврата инвестиций.3.Увеличение площади и доходности: Разрешение на новое строительство позволяет нарастить арендуемую площадь и доходность без приобретения дополнительной земли.4.Удобная логистика (железнодорожная ветка, близость трассы М8 и А108) усиливает привлекательность для арендаторов и создает основу для роста ставок аренды.5.Актив под ключ: полностью готов к эксплуатации, не требует крупных вложений в несущие конструкции. Все коммуникации функционируют.Объект продается в связи с перераспределением инвестиционного портфеля владельца в пользу развития собственного производственного бизнеса.Для серьёзных инвесторов: предоставляется полный пакет документов для юридической и финансовой проверки, включая экспертные заключения, зарегистрированные договоры аренды, разрешительную документацию на участок и финансовые отчеты.
Участок для коммерческой деятельности с нежилым зданием (торговый павильон) на ул. Фрунзе города Струнино.АДРЕС: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, ул. Фрунзе, 100 км. от МКАД по Ярославскому шоссе или 120 км. по Щелковскому шоссеОБЪЕКТ: Земельный участок для коммерческих целей - под предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные, площадью 11 соток, не правильной формы, отмежёван, границы установлены. Участок огорожен со всех сторон металлопрофилем (профлист), есть выход на заднюю часть участка (установлена калитка). Категория земель: Земли населенных пунктов. Установленная территориальная зона - Ц-1 -центры управления, общественно-деловой активности и торговли. Кадастровый номер земельного участка: 33:01:001617:516. На участке расположены два каркасных здания -магазина, одно из зданий (нежилое, торговый павильон) зарегистрировано (оформлено в собственность), площадью 53.9 кв.м. Состоит из торгового зала 43.3 кв.м., склада - 8.5 кв.м., совместного сан.узла - 2 кв.м. Крыша- металлопрофиль, окна ПВХ. Второе здание не оформлено. На данный момент там находятся работающие магазины. Кадастровый номер здания 33:01:001617:624. Так же на участке есть не большое каркасное здание - тех помещение.КОММУНИКАЦИИ: Все коммуникации подведены в помещения: электричество, центральная канализация, центральный водопровод. Отопления нет. Газ проходит по границе участка.ПОДЪЕЗД: Подъезд отличный, круглогодичный - асфальтированная дорога.МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Месторасположение земельного участка проходное, рядом с проезжей дорогой- отличный фактор для коммерции. Участок с магазином находятся среди всей инфраструктуры города и жилых домов. Координаты для самостоятельного нахождения земельного участка: 56.3743686, 38.5851379.ИНФРАСТРУКТУРА: Магазины, больница и вся инфраструктура города в шаговой доступности. Город расположен в 8 км на запад от районного центра города Александрова и в 131 км к северо-западу от областного центра города Владимира. Ж/Д вокзал в 500 метрах от участка, через город проходит железнодорожная линия Ярославского направления (г. Москва-г. Александров). В пределах города в результате слияния рек Чёрная и Горелый Крест берёт начало река Пичкура — левый приток реки Молокча. Город насчитывает около 15000 местного населения, имеет развитую инфраструктуру. В Струнино работают три средних общеобразовательных школы, три детских сада. Имеется автобусное сообщение с городом Александровом (как через село Большое Каринское, так и через деревню Следнево), д. Жуклино, д.Лизуново, д.Рупусово. На шоссе в нескольких километрах к северу от города возможна де-факто остановка междугородного автобуса в Москву. Ходит городской транспорт. В городе восстанавливается церковь Преображения Господня,
Продается доля 3/8 в праве собственности на нежилое помещение производственно-складского назначения, расположенное на территории индустриального парка Струнино (Владимирская область). Общая площадь объекта составляет 1 153,5 кв. м, в продажу поступает доля в размере 3/8, что соответствует физическому выделению 432,5 кв. м. В состав продаваемой доли входят полноценный блок офисных кабинетов и складская зонаПомещение обладает статусом производственного и идеально подходит для организации сборочных операций, легкого производства, складирования или размещения дистрибьюторского центра. При этом наличие готовых административных помещений позволяет сразу разместить руководство и персонал, создав единую и эффективную операционную базу для бизнеса. Объект полностью обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями.Ключевым преимуществом является локация на территории охраняемого индустриального парка Струнино, что гарантирует круглосуточную безопасность, развитую инфраструктуру и высокий стандарт содержания территории. Важным фактором является соседство с действующим пищевым производством, которое свидетельствует о строгом соблюдении санитарно-гигиенических норм во всем здании.Покупка доли позволяет избежать значительных капитальных затрат на строительство или реконструкцию и в короткие сроки начать эксплуатацию помещений под офисные и логистические нужды.
